• рыночную стоимость (определение стоимости объекта на свободном рынке с учетом существующего спроса и предложения);
• кадастровую стоимость (определение рыночной стоимости методами массовой оценки, утвержденными законодательством (ФСО № 4 и др.));
• инвестиционную стоимость (определение совокупной эффективности инвестиций для определенного лица в прогнозируемом промежутке времени);
• ликвидационную стоимость (определение расчетной, наиболее вероятной стоимости объекта недвижимости в условиях, при которых продавец вынужден продать объект оценки в срок меньший среднерыночного для данного объекта).

В зависимости от вида объекта, его уникальности, а также вида определяемой стоимости оценка осуществляется по сравнительному, затратному или доходному подходу.

При оценке недвижимости сравнительным подходом, цена определяется путем анализа предложений на рынке схожих объектов. Данный метод наши оценщики используют для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости и прав на нее.

Затратный подход при оценке недвижимости наша компания использует для определения стоимости объекта, являющегося уникальным, или для незавершенного строительства, подбор объектов аналогов для которого невозможен, а также в случаях, когда по заданию требуется определить стоимости возведения оцениваемой недвижимости или ее элементов.

Доходный подход оценки недвижимости является наиболее целесообразным при оценке объектов, используемых в коммерческих целях. На основании анализа рынка недвижимости и финансовой документации компании, имеющей права на оцениваемый объект, рассчитываются доходы и расходы при владении объектом, в результате чего определяется сумма, которую принесет будущее владение объектом недвижимости.

Применение того или иного подхода, а также необходимая для целей оценки документация, сроки выполнения оценки и стоимость оценки определяются на стадии формирования коммерческого предложения на основании Вашего запроса.