ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Оценка рыночной стоимости осуществляется отделом оценки компании ГЛЭСК. В соответствии с действующим законодательством для осуществления оценочной деятельности компания обязана выполнять страхование ответственности оценочных рисков и иметь в штате не менее двух специалистов с высшим образованием в области оценочной деятельности, сдавших квалификационный экзамен и получивших квалификационный аттестат по видам оценочной деятельности (ст. 21 Федерального закона № 135-ФЗ), состоящих в СРО оценщиков и имеющих страхование личной ответственности.
Оценка стоимости производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки (ФСО) № 1-13. Данные нормативные акты регулируют процесс оценки всех объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, для любых сделок, которые требуют документов, определяющих рыночную стоимость объекта оценки.
При осуществлении оценочной деятельности компания ГЛЭСК
руководствуется двумя основными принципами:
- Предметом оценки может выступать право владения или предъявления требований на любые материальные и нематериальные объекты, не являющиеся запрещенными к реализации на территории Российской Федерации;
- Рыночная стоимость, рассчитанная оценщиками компании – это величина вознаграждения, соответствующая среднерыночной величине спроса и предложения на рынке для данного объекта на дату оценки.
Договор на оценку составляется на основании требований статьи 10 Федерального закона № 135-ФЗ, поэтому для заключения договора необходимо составить задание на оценку, включающее описание объекта, дату, на которую определяется стоимость, цель оценки и др.
Выполнение оценки рыночной стоимости без договора или контракта с заданием на оценку возможно в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 135-ФЗ в тех случаях, когда оценка, в том числе повторная, может производиться на основании определения суда. Более подробно о назначении оценочной судебной экспертизы, вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.
Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется в строгом соответствии с требованиями закона об оценке к форме и содержанию данного документа.
В случае необходимости все отчеты об оценке, выполняемые оценочной компанией ГЛЭСК, могут быть направлены на экспертизу в СРО оценщиков. В этом случае результаты оценки, предоставленные заказчику, будут подтверждены независимым мнением эксперта, что гарантировано позволит устоять оценке даже при ее оспаривании в судебных разбирательствах.
Оценщики нашей компании отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона № 135-ФЗ, на основании которой с 2018 года оценщик обязан иметь не менее трех лет опыта работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, и сдать квалификационный экзамен в органе, уполномоченном Правительством Российской Федерации на его проведение. В случае несдачи экзамена оценщиком, право повторной экзаменации предоставляется ему не ранее, чем через 90 дней. По результатам сдачи квалификационного экзамена оценщику выдается квалификационный аттестат, позволяющий заниматься оценочной деятельностью, сроком на три года.
Оценочная компания ГЛЭСК и наши оценщики в обязательном порядке страхуют риски нанесения ущерба в результате ошибки, допущенной при выполнении оценки. В соответствии с требованиями 135-ФЗ, ущерб, нанесенный допущенной оценочной ошибкой, возмещается страховой компанией, а в случае ущерба, превышающего максимальную страховую выплату, возмещение ущерба осуществляется из компенсационного фонда СРО в котором состоит оценщик.
Отдел оценки компании ГЛЭСК выполняет следующие виды оценки:
Оценка недвижимого имущества
Оценка машин и
оборудования
Оценка кадастровой стоимости
Судебно-оценочная
экспертиза
Переоценка основных
средств
Оценка ценных
бумаг
Оценка прав
требования
Оценка ущерба
Оценка бизнеса
Отчет об оценке, выполняемый нашими оценщиками, проходит строгую внутреннюю проверку на соответствие утвержденной в компании форме, полностью отвечающей требованиям ФСО № 3 и Федерального закона №135-ФЗ.