Судебное согласование строительства,
реконструкции, перепланировки,
переустройства или изменения
назначения
Согласование в судебном порядке необходимо в случае, когда перепланировка и (или) переустройство помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения на производство работ и объект в эксплуатацию в установленном порядке не принят. Собственник или наниматель такого помещения уже не имеет возможности пойти установленным законом путем, так как МВК и УГСН не занимаются фактически произведёнными работами и дают правомочный отказ.
Для гарантированного согласования в судебном порядке потребуется не только вся документация по перепланировке, реконструкции, переоборудованию или изменению назначения объекта недвижимости, указанная выше, но и документация, подтверждающая отказ в согласовании уже выполненных работ уполномоченных органов государственной власти, а также заключение специализированной организации (экспертиза), подтверждающее соответствие выполненных работ проектной документации, строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам РФ. Чем меньше документации, тем меньше шансов получить положительное решение суда. А в судах каждая неудачная попытка влечёт не только колоссальные затраты, но и значительно снижает шансы на узаконивание в принципе.
Наша работа включает анализ имеющейся документации, анализ выполненных работ на соответствие нормам и правилам, выдача рекомендаций по приведению в соответствие объекта недвижимости, помощь в подготовке необходимого пакета документов, юридическое сопровождение в суде.
Осуществляемые этапы:
- Анализ выполненной реконструкции, перепланировки или переустройства на соответствие действующим нормам и правилам;
- Выдача заключения о соответствии или перечня работ, необходимых для приведения объекта в нормативное состояние.
- Анализ имеющейся документации по объекту;
- Выдача перечня замечаний по документации и рекомендаций по приведению необходимого пакета документов в соответствие;
- Помощь в выборе юриста;
- Проведение судебной или внесудебной экспертизы.
Согласования и получения разрешений, осуществляемые организацией
Получение разрешения на строительство зданий и сооружений
Получение разрешения на строительство требуется для осуществления нового строительства, на земельном участке с соответствующим разрешённым видом использования.
Оформление садового, жилого дома или объекта незавершенного строительства в собственность
В зависимости от того, где и на участке какого разрешенного использования размещен объект, а также от характеристик самого объекта, будут отличаться процедуры регистрации построек – постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
Согласование планируемой перепланировки и переустройства помещений
Включает оценку возможности узаконивания архитектурных замыслов Заказчика, получение, сопровождение и проверку документации подготавливаемой для перепланировки и переустройства, с последующим согласованием и получением Акта приёмочной комиссии (акта о приемке в эксплуатацию).
Согласование перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое
В зависимости от планируемых изменений перевод может сопровождаться как перепланировкой, так и реконструкцией здания. Экспертное определение строительных изменений и оценка возможности перевода играет решающую роль. После проведения экспертизы, определяется путь перевода, разрабатывается необходимый комплект проектной документации, осуществляется согласование в установленном порядке и получается разрешение, выполняются строительные работы и ввод в эксплуатацию помещений.
Судебное согласование строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства или изменения назначения
Согласование в судебном порядке необходимо в случае, когда перепланировка и (или) переустройство помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения на производство работ и объект в эксплуатацию в установленном порядке не принят. Собственник или наниматель такого помещения уже не имеет возможности пойти установленным законом путем, так как МВК и УГСН не занимаются фактически произведёнными работами и дают правомочный отказ.
Получение разрешения на реконструкцию здания
Реконструкцией здания является изменение параметров объектов капитального строительства оказывающее влияние на его основные параметры: высота, количество этажей, площадь, объем, а в соответствии с определением ВСН 58-88 и количество квартир. Так же под понятие реконструкции попадают работы, затрагивающие несущие строительные конструкции за исключением работ по «замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов» (п. 14, 14.1 ст. 1 ГСК).