Обследование технического состояния зданий и сооружений включает комплекс мероприятий по определению и оценке основных фактических параметров, обеспечивающих механическую безопасность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления, усиления, ремонта.

Обследование технического состояния зданий и сооружений подразделяется на плановое и внеплановое. Плановое обследование для всех типов зданий и сооружений должно проводиться не реже чем раз в 10 лет. Данный срок установлен государственными стандартами РФ, и в случае неисполнения требований ГОСТ вина за возникновение аварийной ситуации будет возложена на ответственных лиц управляющей компании. Внеплановое обследование технического состояния зданий и сооружений осуществляется в случае выявления деформаций строительных конструкций либо изменения эксплуатационных нагрузок и условий эксплуатации.

Объем обследования технического состояния формируется исходя из поставленных задач или возникших проблем. В Техническом задании объем может быть задан как на отдельные разделы комплексного обследования, так и на определенные испытания конструкций и материалов, выполняемые строительной лабораторией.

Техническое задание на обследование технического состояния зданий и сооружений должно содержать максимум информации о целях обследования и предварительный перечень запланированных исследований. Например, в рамках внепланового обследования часто обследуют перекрытия с целью монтажа тяжелого оборудования. Соответственно, в наименовании работ должно быть прописано следующее: «обследование перекрытия 2 этажа в осях А-Г/1-3 с целью определения несущей способности и определения рекомендаций по размещению оборудования в составе двух установок весом 2,5 тонны каждая». Ниже подробного наименования работ должен идти детализированный перечень исследований и испытаний, планируемых к выполнению в ходе обследования здания.