Получение разрешения на
реконструкцию здания
Реконструкцией здания является изменение параметров объектов капитального строительства оказывающее влияние на его основные параметры: высота, количество этажей, площадь, объем, а в соответствии с определением ВСН 58-88 и количество квартир. Так же под понятие реконструкции попадают работы, затрагивающие несущие строительные конструкции за исключением работ по «замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов» (п. 14, 14.1 ст. 1 ГСК).
Таким образом, под понятие реконструкции попадает любое изменение общедомового имущества (организация дополнительного входа или окна в стене, присоединение чердачного пространства, лестничных площадок и т.д.). Присоединение неотапливаемого балкона или лоджии также попадает под понятие реконструкции и требует такого же подхода к согласованию, как и полное изменение параметров объекта капитального строительства.
В случае необходимости получения разрешения на реконструкцию наша организация оказывает помощь по сбору и разработке всей документации установленной частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Осуществляемые этапы:
- Анализ правоустанавливающих документов, а также имеющейся у заказчика проектной и изыскательской документации, определение стадий сотрудничества, сроков и стоимости;
- Оформление недостающих правоустанавливающих документов на земельный участок;
- Выполнение Технического обследования здания с целью определения возможности проведения реконструкции в планируемом объёме;
- Разработка эскизного проекта реконструкции;
- Получение согласия 100% правообладателей (собственников) отдельных объектов недвижимости в здании и 100% правообладателей (собственников) земли, на которой располагается объект капитального строительства;
- Получение градостроительного плана (градплана);
- Получение охранных обязательств, архитектурно-реставрационного задания и других документов, предусмотренные законодательством в случае работ на объектах культурного наследия;
- Подготовка проектной и изыскательской документации соответствующей требованиям Постановления РФ от 16 февраля 2008 года N 87 в объёме:
– пояснительная записка (ПЗ);
– схема планировочной организации земельного участка (ПОЗ);
– схемы, отображающие архитектурные решения;
– сведения об инженерном оборудовании;
– проект организации строительства (ПОС);
– проект организации работ по сносу или демонтажу;
– перечень мероприятий по обеспечению доступа мало мобильных групп; - Выполнение обследования объектов капитального строительства попадающих в зону влияния реконструируемого объекта (ТСН 50-302-2004) (в случае производства работ затрагивающих фундаменты либо предполагающих изменение нагрузки на фундаменты);
- Прохождение экспертизы проектной документации в аккредитованном экспертном учреждении (за исключением жилых домов не выше 3-х этажей, административных, торговых и не опасных производственных не выше 2-х этажей и не более 1500 м.кв.);
- Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при необходимости);
- Получение разрешения на реконструкцию;
- Создание геодезической сети и мониторинг окружающей застройки;
- Осуществление необходимых испытаний и измерений в процессе реконструкции с составлением необходимой исполнительной документации;
- Освидетельствование ответственных конструкций технадзором и вызов инспектора ГАСН;
- Сдача реконструируемого объекта капитального строительства приёмочной комиссии;
- Получение заключения о соответствии (ЗОС).
Согласования и получения разрешений, осуществляемые организацией
Получение разрешения на строительство зданий и сооружений
Получение разрешения на строительство требуется для осуществления нового строительства, на земельном участке с соответствующим разрешённым видом использования.
Оформление садового, жилого дома или объекта незавершенного строительства в собственность
В зависимости от того, где и на участке какого разрешенного использования размещен объект, а также от характеристик самого объекта, будут отличаться процедуры регистрации построек – постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
Согласование планируемой перепланировки и переустройства помещений
Включает оценку возможности узаконивания архитектурных замыслов Заказчика, получение, сопровождение и проверку документации подготавливаемой для перепланировки и переустройства, с последующим согласованием и получением Акта приёмочной комиссии (акта о приемке в эксплуатацию).
Согласование перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое
В зависимости от планируемых изменений перевод может сопровождаться как перепланировкой, так и реконструкцией здания. Экспертное определение строительных изменений и оценка возможности перевода играет решающую роль. После проведения экспертизы, определяется путь перевода, разрабатывается необходимый комплект проектной документации, осуществляется согласование в установленном порядке и получается разрешение, выполняются строительные работы и ввод в эксплуатацию помещений.
Судебное согласование строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства или изменения назначения
Согласование в судебном порядке необходимо в случае, когда перепланировка и (или) переустройство помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения на производство работ и объект в эксплуатацию в установленном порядке не принят. Собственник или наниматель такого помещения уже не имеет возможности пойти установленным законом путем, так как МВК и УГСН не занимаются фактически произведёнными работами и дают правомочный отказ.
Получение разрешения на реконструкцию здания
Реконструкцией здания является изменение параметров объектов капитального строительства оказывающее влияние на его основные параметры: высота, количество этажей, площадь, объем, а в соответствии с определением ВСН 58-88 и количество квартир. Так же под понятие реконструкции попадают работы, затрагивающие несущие строительные конструкции за исключением работ по «замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов» (п. 14, 14.1 ст. 1 ГСК).