Menu

Получение разрешения на
реконструкцию здания

Реконструкцией здания является изменение параметров объектов капитального строительства оказывающее влияние на его основные параметры: высота, количество этажей, площадь, объем, а в соответствии с определением ВСН 58-88 и количество квартир. Так же под понятие реконструкции попадают работы, затрагивающие несущие строительные конструкции за исключением работ по «замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов» (п. 14, 14.1 ст. 1 ГСК).


Таким образом, под понятие реконструкции попадает любое изменение общедомового имущества (организация дополнительного входа или окна в стене, присоединение чердачного пространства, лестничных площадок и т.д.). Присоединение неотапливаемого балкона или лоджии также попадает под понятие реконструкции и требует такого же подхода к согласованию, как и полное изменение параметров объекта капитального строительства.

В случае необходимости получения разрешения на реконструкцию наша организация оказывает помощь по сбору и разработке всей документации установленной частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Осуществляемые этапы:

  1. Анализ правоустанавливающих документов, а также имеющейся у заказчика проектной и изыскательской документации, определение стадий сотрудничества, сроков и стоимости;
  2. Оформление недостающих правоустанавливающих документов на земельный участок;
  3. Выполнение Технического обследования здания с целью определения возможности проведения реконструкции в планируемом объёме;
  4. Разработка эскизного проекта реконструкции;
  5. Получение согласия 100% правообладателей (собственников) отдельных объектов недвижимости в здании и 100% правообладателей (собственников) земли, на которой располагается объект капитального строительства;
  6. Получение градостроительного плана (градплана);
  7. Получение охранных обязательств, архитектурно-реставрационного задания и других документов, предусмотренные законодательством в случае работ на объектах культурного наследия;
  8. Подготовка проектной и изыскательской документации соответствующей требованиям Постановления РФ от 16 февраля 2008 года N 87 в объёме:
    – пояснительная записка (ПЗ);
    – схема планировочной организации земельного участка (ПОЗ);
    – схемы, отображающие архитектурные решения;
    – сведения об инженерном оборудовании;
    – проект организации строительства (ПОС);
    – проект организации работ по сносу или демонтажу;
    – перечень мероприятий по обеспечению доступа мало мобильных групп;
  9. Выполнение обследования объектов капитального строительства попадающих в зону влияния реконструируемого объекта (ТСН 50-302-2004) (в случае производства работ затрагивающих фундаменты либо предполагающих изменение нагрузки на фундаменты);
  10. Прохождение экспертизы проектной документации в аккредитованном экспертном учреждении (за исключением жилых домов не выше 3-х этажей, административных, торговых и не опасных производственных не выше 2-х этажей и не более 1500 м.кв.);
  11. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при необходимости);
  12. Получение разрешения на реконструкцию;
  13. Создание геодезической сети и мониторинг окружающей застройки;
  14. Осуществление необходимых испытаний и измерений в процессе реконструкции с составлением необходимой исполнительной документации;
  15. Освидетельствование ответственных конструкций технадзором и вызов инспектора ГАСН;
  16. Сдача реконструируемого объекта капитального строительства приёмочной комиссии;
  17. Получение заключения о соответствии (ЗОС).

Согласования и получения разрешений, осуществляемые организацией