Согласование планируемой перепланировки
и переустройства помещений
Включает оценку возможности узаконивания архитектурных замыслов Заказчика, получение, сопровождение и проверку документации подготавливаемой для перепланировки и переустройства, с последующим согласованием и получением Акта приёмочной комиссии (акта о приемке в эксплуатацию).
Осуществляемые этапы:
- Оценка объёма имеющейся у заказчика документации и возможности реализации и узаконивания архитектурных замыслов Заказчика, определение стадий сотрудничества, сроков и стоимости.
- Подготовка проектной и изыскательской документации:
– поэтажные планы вышележащего и нижележащего этажей;
– обмерные планы помещений в которых выполняется перепланировка и переустройство;
– обследование строительных конструкций подлежащих демонтажу или изменению;
– ревизии дымоходов и вентиляционных каналов;
– проект перепланировки;
– сбор правоустанавливающих документов, технического или кадастрового паспорта, получение согласий всех членов семьи, подготовка Заявления о переустройстве. - Получение согласований ведомственных комитетов и организаций:
– государственный пожарный надзор (ОГПН) (осуществляется во всех случаях перепланировки и переустройства помещений);
– комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) (осуществляется при изменениях внешних обликов фасадов (остекление балконов и лоджий, смена оконного остекления), в том числе установке дополнительного оборудования (наружные блоки кондиционирования, антенны и т.п.));
– комитет по использованию и охране памятников (КГИОП) (осуществляется в случае перепланировки и (или) переустройства в здании, являющемся памятником культурного наследия, либо нахождения здания в охранной зоне, но при этом само здание не попадает под охрану КГИОП);
– Роспотребнадзор (ранее – СЭС);
– ГКУ Жилищное агентство (ГУЖА);
– управляющая компания, товарищество собственников жилья или строительный кооператив;
– ООО «ПетербургГаз», ГУП «Водоканал», ПАО «Ленэнерго» (осуществляется при переоборудовании помещений с изменением количества потребления и подключения приборов); - Подача документации на согласование в межведомственную комиссию (МВК) при районной Администрации и получение разрешения на перепланировку;
- Договор строительного подряда с организацией выполняющей переоборудование и перепланировку, имеющей все допуски на осуществляемые работы;
- Договор с организацией осуществляющей строительный контроль (технический надзор);
- Акты освидетельствования скрытых работ;
- Договор на вывоз мусора;
- Техническая инвентаризация объекта после выполненных работ филиалом ГУП ГУИОН (ПИБ) района с изготовлением технического паспорта объекта недвижимости;
- Приглашение межведомственной комиссии на приёмку объекта после перепланировки и (или) переустройства и определение соответствия фактически выполненных работ согласованному проекту
- Получение Акта приёмочной комиссии (акта МВК о приемке в эксплуатацию);
- Внесение изменений в технический паспорт объекта недвижимости филиалом ГУП ГУИОН (ПИБ) района (по желанию заказчика);
- Внесение изменений в базу данных отдела вселения и регистрационного учета граждан ГУ ЖА района и получение справок о регистрации по формам №№7, 9 с учетом изменений (по желанию заказчика);
- Изготовление технического плана на объект для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта (по желанию заказчика);
- Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта через многофункциональный центр района (по желанию заказчика);
- Перерегистрация права собственности на объект, в случае изменения его общей площади (в результате выполненных работ) через многофункциональный центр района и получение выписки из ЕГРП (по желанию заказчика).
Согласования и получения разрешений, осуществляемые организацией
Получение разрешения на строительство зданий и сооружений
Получение разрешения на строительство требуется для осуществления нового строительства, на земельном участке с соответствующим разрешённым видом использования.
Оформление садового, жилого дома или объекта незавершенного строительства в собственность
В зависимости от того, где и на участке какого разрешенного использования размещен объект, а также от характеристик самого объекта, будут отличаться процедуры регистрации построек – постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
Согласование планируемой перепланировки и переустройства помещений
Включает оценку возможности узаконивания архитектурных замыслов Заказчика, получение, сопровождение и проверку документации подготавливаемой для перепланировки и переустройства, с последующим согласованием и получением Акта приёмочной комиссии (акта о приемке в эксплуатацию).
Согласование перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое
В зависимости от планируемых изменений перевод может сопровождаться как перепланировкой, так и реконструкцией здания. Экспертное определение строительных изменений и оценка возможности перевода играет решающую роль. После проведения экспертизы, определяется путь перевода, разрабатывается необходимый комплект проектной документации, осуществляется согласование в установленном порядке и получается разрешение, выполняются строительные работы и ввод в эксплуатацию помещений.
Судебное согласование строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства или изменения назначения
Согласование в судебном порядке необходимо в случае, когда перепланировка и (или) переустройство помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения на производство работ и объект в эксплуатацию в установленном порядке не принят. Собственник или наниматель такого помещения уже не имеет возможности пойти установленным законом путем, так как МВК и УГСН не занимаются фактически произведёнными работами и дают правомочный отказ.
Получение разрешения на реконструкцию здания
Реконструкцией здания является изменение параметров объектов капитального строительства оказывающее влияние на его основные параметры: высота, количество этажей, площадь, объем, а в соответствии с определением ВСН 58-88 и количество квартир. Так же под понятие реконструкции попадают работы, затрагивающие несущие строительные конструкции за исключением работ по «замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов» (п. 14, 14.1 ст. 1 ГСК).