Согласование перевода жилого
помещения в нежилое и
нежилого в жилое
В зависимости от планируемых изменений перевод может сопровождаться как перепланировкой, так и реконструкцией здания. Экспертное определение строительных изменений и оценка возможности перевода играет решающую роль. После проведения экспертизы, определяется путь перевода, разрабатывается необходимый комплект проектной документации, осуществляется согласование в установленном порядке и получается разрешение, выполняются строительные работы и ввод в эксплуатацию помещений.
Осуществляемые этапы:
- Проведение экспертизы, с целью определения мероприятий после проведения которых помещение станет отвечать требованиям, предъявляемым к данному типу недвижимости;
- Оценка объёма имеющейся у заказчика документации и возможности реализации планируемого изменения назначения помещений и переустройств с ним связанных, определение стадий сотрудничества, сроков и стоимости;
- Получение согласий собственников помещений;
- Подготовка проектной и изыскательской документации, в объёме разделов необходимых к разработке, в зависимости от типа проектируемых изменений;
- Подготовка правоустанавливающих документов;
- Получение технических условий и разрешений ведомственных комитетов и организаций;
- Прохождение экспертизы проектной документации;
- Получение разрешения на проведение работ Межведомственной комиссии (МВК) при районной Администрации или Государственного строительного надзора (УГСН);
- Договора строительного подряда (генподряда) с организацией выполняющей переоборудование и перепланировку, имеющей все допуски на осуществляемые работы;
- Договор с организацией осуществляющей строительный контроль;
- Исполнительная документация;
- Договор на вывоз и утилизацию отходов;
- Приглашение комиссии или инспекторов на промежуточные и итоговую приёмку и определение соответствия фактически выполненных работ проекту;
- Получение Акта приёмочной комиссии или заключения о соответствии выполненного объекта;
- Внесение соответствующих изменений в техническую и иную документацию.
Согласования и получения разрешений, осуществляемые организацией
Получение разрешения на строительство зданий и сооружений
Получение разрешения на строительство требуется для осуществления нового строительства, на земельном участке с соответствующим разрешённым видом использования.
Оформление садового, жилого дома или объекта незавершенного строительства в собственность
В зависимости от того, где и на участке какого разрешенного использования размещен объект, а также от характеристик самого объекта, будут отличаться процедуры регистрации построек – постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
Согласование планируемой перепланировки и переустройства помещений
Включает оценку возможности узаконивания архитектурных замыслов Заказчика, получение, сопровождение и проверку документации подготавливаемой для перепланировки и переустройства, с последующим согласованием и получением Акта приёмочной комиссии (акта о приемке в эксплуатацию).
Согласование перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое
В зависимости от планируемых изменений перевод может сопровождаться как перепланировкой, так и реконструкцией здания. Экспертное определение строительных изменений и оценка возможности перевода играет решающую роль. После проведения экспертизы, определяется путь перевода, разрабатывается необходимый комплект проектной документации, осуществляется согласование в установленном порядке и получается разрешение, выполняются строительные работы и ввод в эксплуатацию помещений.
Судебное согласование строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства или изменения назначения
Согласование в судебном порядке необходимо в случае, когда перепланировка и (или) переустройство помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения на производство работ и объект в эксплуатацию в установленном порядке не принят. Собственник или наниматель такого помещения уже не имеет возможности пойти установленным законом путем, так как МВК и УГСН не занимаются фактически произведёнными работами и дают правомочный отказ.
Получение разрешения на реконструкцию здания
Реконструкцией здания является изменение параметров объектов капитального строительства оказывающее влияние на его основные параметры: высота, количество этажей, площадь, объем, а в соответствии с определением ВСН 58-88 и количество квартир. Так же под понятие реконструкции попадают работы, затрагивающие несущие строительные конструкции за исключением работ по «замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов» (п. 14, 14.1 ст. 1 ГСК).