Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений содержит максимальный объем исследований строительных конструкций и инженерных сетей, достаточный для принятия решения о возможных вариантах проектирования, реконструкции или капитального ремонта.

Комплексное обследование зданий и сооружений включает следующие виды исследований и испытаний:

• Исследование грунтов основания здания с целью выявления разуплотнения и определения возможной дополнительной нагрузки на подошву здания.
• Обследование фундаментов с целью определения конструктивных особенностей, материала, размеров, а также деформаций, произошедших за весь период эксплуатации здания и с момента последнего обследования.
• Обследование несущих строительных конструкций здания с целью определения характеристик материала и конструкции, их размеров, а также состояния стен, колонн, балок, перекрытий и других конструктивных элементов: – бетонных и железобетонных; – каменных; – металлических; – деревянных.
• Обследование ограждающих конструкций с целью определения конструкции, типа и толщины слоев, а также их работоспособности: – наружных стен; – светопрозрачных конструкций; – покрытий, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий; – полов.
• Сплошное обследование элементов зданий и сооружений с целью определения конструктивных особенностей, состояния их узлов крепления к основным несущим конструкциям (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, козырьков и т.д.).
• Обследование инженерного оборудования с целью определения типа, материалов, технического состояния, физического, а также морального износа. Обследованию подлежат следующие системы: – холодного водоснабжения (ХВС); – горячего водоснабжения (ГВС); – канализации; – отопления; – вентиляции; – газоснабжения; – мусороудаления; – газоснабжения; – водостоков.
• Обследование электрических сетей и средств связи с целью определения работоспособности вводно-распределительных устройств, внутридомового электрооборудования и электрических сетей питания, этажных щитков и шкафов, в т. ч. слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления (за исключением электросчетчиков), общедомовых осветительных установок, электроустановок систем дымоудаления, систем автоматической сигнализации.
• Определение физического износа строительных конструкций и расчет общего износа здания в соответствии с существующими методиками.
• Обмерные работы, которые могут включать выполнение чертежей: – планы фундаментов с нанесением разрезов и выполнением карт дефектов; – поэтажных планов с нанесением разрезов основных несущих конструкций, дефектов, стояков; – план кровли с нанесением несущих конструкций и указанием на картах дефектов их текущего состояния; – выполнение чертежей фасадов с нанесением карт дефектов, высотных отметок и отклонений от вертикальности.
• Определение звукоизоляции ограждающих конструкций, шума, исходящего от инженерного оборудования, измерение вибраций и внешнего шума.
• Определение фактических теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, которое выполняется при помощи тепловизионной съемки в объеме выборки от 5 до 10% помещений, а также измерения тепловых потоков, проходящих сквозь конструкцию. Далее получаемые результаты сравниваются с расчетными и нормативными показателями.
• Определение температурно влажностных параметров эксплуатации помещений.
• Измерение инсоляции в помещениях в соответствии с их назначением.
• Исследование радиологической обстановки в здании.
• Определения микологической обстановки и вида биологических поражений.