КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений содержит максимальный объем исследований строительных конструкций и инженерных сетей, достаточный для принятия решения о возможных вариантах проектирования, реконструкции или капитального ремонта.
Комплексное обследование зданий и сооружений включает следующие виды исследований и испытаний:
- Исследование грунтов основания здания с целью выявления разуплотнения и определения возможной дополнительной нагрузки на подошву здания.
- Обследование фундаментов с целью определения конструктивных особенностей, материала, размеров, а также деформаций, произошедших за весь период эксплуатации здания и с момента последнего обследования.
- Обследование несущих строительных конструкций здания с целью определения характеристик материала и конструкции, их размеров, а также состояния стен, колонн, балок, перекрытий и других конструктивных элементов: – бетонных и железобетонных; – каменных; – металлических; – деревянных.
- Обследование ограждающих конструкций с целью определения конструкции, типа и толщины слоев, а также их работоспособности: – наружных стен; – светопрозрачных конструкций; – покрытий, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий; – полов.
- Сплошное обследование элементов зданий и сооружений с целью определения конструктивных особенностей, состояния их узлов крепления к основным несущим конструкциям (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, козырьков и т.д.).
- Обследование инженерного оборудования с целью определения типа, материалов, технического состояния, физического, а также морального износа. Обследованию подлежат следующие системы: – холодного водоснабжения (ХВС); – горячего водоснабжения (ГВС); – канализации; – отопления; – вентиляции; – газоснабжения; – мусороудаления; – газоснабжения; – водостоков.
- Обследование электрических сетей и средств связи с целью определения работоспособности вводно-распределительных устройств, внутридомового электрооборудования и электрических сетей питания, этажных щитков и шкафов, в т. ч. слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления (за исключением электросчетчиков), общедомовых осветительных установок, электроустановок систем дымоудаления, систем автоматической сигнализации.
- Определение физического износа строительных конструкций и расчет общего износа здания в соответствии с существующими методиками.
- Обмерные работы, которые могут включать выполнение чертежей: – планы фундаментов с нанесением разрезов и выполнением карт дефектов; – поэтажных планов с нанесением разрезов основных несущих конструкций, дефектов, стояков; – план кровли с нанесением несущих конструкций и указанием на картах дефектов их текущего состояния; – выполнение чертежей фасадов с нанесением карт дефектов, высотных отметок и отклонений от вертикальности.
- Определение звукоизоляции ограждающих конструкций, шума, исходящего от инженерного оборудования, измерение вибраций и внешнего шума.
- Определение фактических теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, которое выполняется при помощи тепловизионной съемки в объеме выборки от 5 до 10% помещений, а также измерения тепловых потоков, проходящих сквозь конструкцию. Далее получаемые результаты сравниваются с расчетными и нормативными показателями.
- Определение температурно влажностных параметров эксплуатации помещений.
- Измерение инсоляции в помещениях в соответствии с их назначением.
- Исследование радиологической обстановки в здании.
- Определения микологической обстановки и вида биологических поражений.
Нормативные сроки проведения комплексного обследования зданий и сооружений:
Проводится перед проведением капитального ремонта или реконструкции с целью определения необходимых объемов проектирования, усилений и ремонтно-восстановительных работ.
Обследования зданий и сооружений, осуществляемые организацией:
Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)
содержит максимальный объем исследований строительных конструкций и инженерных сетей, достаточный для принятия решения о возможных вариантах проектирования, реконструкции или капитального ремонта…
Обследование технического состояния здания (сооружения)
включает комплекс мероприятий по определению и оценке основных фактических параметров, обеспечивающих механическую безопасность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления, усиления, ремонта…
Обследование технического состояния зданий, являющихся объектами культурного наследия
наиболее трудоемкий вид обследования зданий, требующий глубоких, детализированных исследований при бережном подходе…
Оценка категории технического состояния здания (оценка аварийности)
определение текущего состояния здания в целом на основании расчета физического износа…
Обследование жилого помещения на предмет соответствия требованиям пригодности для постоянного проживания
обследование отдельных помещений и их расположения на соответствие законам, нормам и правилам РФ, предъявляемым к помещениям, предназначенным для постоянного проживания…
Признание помещения непригодным для постоянного проживания
обследуются отдельные помещения с целью выявления признаков непригодности для постоянного проживания, угрожающих безопасности жизни и здоровья граждан…
Обследование строительных конструкций после непроектных воздействий
выполняется после пожаров, взрывов, землетрясений и других внешних воздействий на строительные конструкции…
Обследование окружающей застройки
в 30-метровой зоне в обязательном порядке должно включать выявление и отражение в отчете всех имеющихся дефектов…