370-70-70

ФОТО ОБЪЕКТА

 

КАРТА НАШИХ ОБЪЕКТОВ


БАЗЫ ОТДЫХА «СЕМЬ ОЗЕР»

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БАЗЫ ОТДЫХА «СЕМЬ ОЗЕР»

Оценка недвижимого имущества базы отдыха «Семь Озер» производилась в соответствии с требованиями Федерального закона N 135-ФЗ с целью определения рыночной стоимости имущества, подлежащего страхованию.

В Ленинградской области найдется не так много баз отдыха подобного масштаба, где объекты самого разного назначения (включая зоопарк) поддерживались бы в отличном текущем состоянии. На основании исследований рынка был определен диапазон рыночной стоимости аналогичных объектов: от 500 до 49 000 рублей за квадратный метр. Поэтому применение сравнительного подхода оправдано лишь для определения рыночной цены земельного участка, но некорректно для определения стоимости базы отдыха.

Для оценки затратным подходом были определены размеры, материал и состояние каждой жилой и хозяйственной постройки на территории базы отдыха, в дальнейшем на основании полученных детализированных данных о каждом строении была определена стоимость каждого строения в отдельности, земли, инженерного обеспечения и рассчитана общая стоимость базы отдыха «Семь Озер».

Так как данная недвижимость является коммерческой и эксплуатируется с целью извлечения прибыли, то к определению ее стоимости был применен также доходный подход. Для оценки доходным подходом были проанализированы все финансовые документы компании, определена средняя наполняемость базы в разные периоды, определены затраты на энергоресурсы, персонал, текущее содержание. На основании полученных данных была рассчитана стоимость базы отдыха как объекта извлечения прибыли.

^ Наверх